Νέοι φόροι – φωτιά στα ακίνητα

205

  

Αντικειμενικές αξίες άλλης… εποχής αναμένεται να δουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων το επόμενο διάστημα.

Η αύξηση των τιμών πώλησης αλλά και ενοικίασης, σε τουριστικές περιοχές και λόγω Airbnb, αναμένεται να εκτοξεύσει και τους φόρους που συνδέονται με τις αντικειμενικές.

Στις περιοχές που επικρατεί η μόδα της Airbnb εκτιμάται ότι θα υπάρξουν αυξήσεις ακόμη και πάνω απο 20% στις τιμές ζώνης ενώ άνοδος θα καταγραφεί και στις τιμές των ακινήτων σε νησιωτικές περιοχές όπου εμφανίζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας όπως το Κουκάκι, τα Πετράλωνα, το Μετς, το Γκάζι, ο Κεραμεικός τα τελευταία χρόνια έχουν πάρει τα πάνω τους λόγω του φαινομένου της Airbnb, ενώ δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη θα δουν αύξηση στις αντικειμενικές αξίες.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι κίνδυνος για αύξηση των αξιών υπάρχει σε 4.132 περιοχές της χώρας, όπου η κυβέρνηση είχε αποφασίσει το περυσινό διάστημα να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα, με στόχο να μην πληγούν οι ιδιοκτήτες, ή προχώρησε σε μικρές αυξήσεις.

Όπως προκύπτει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους  θεσμούς, τόσο το 2019 όσο και το 2020 οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να «κουμπώσουν» με τις εμπορικές τιμές.

Οι φόροι

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα φέρουν αλλαγές σε 21 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Αναλυτικότερα οι φόροι που θα επηρεαστούν άμεσα είναι οι εξής:

  1. Κύριος ΕΝΦΙΑ: Ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή ευρώ ανά κλιμάκιο τιμής ζώνης.
  2. Συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ: Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του συνόλου της ατομικής ακίνητης ιδιοκτησίας κάθε φορολογούμενου με αφορολόγητο όριο 250.000 ευρώ και συντελεστές που φθάνουν ακόμη και στο 1,15%.
  3. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα ακολουθήσει τη νέα τιμή ζώνης αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
  4. Ο φόρος χρησικτησίας θα ακολουθήσει και αυτός τις νέες αντικειμενικές, ενώ υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
  5. Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
  6. Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.
  7. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων.
  8. Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.
  9. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰ (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
  10. Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια της κατοικίας όπου διαμένει ο φορολογούμενος.
  11. Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα τα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.
  12. Τα τέλη υπέρ του Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.
  13. Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
  14. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.
  15. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.
  16. Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.
  17. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
  18. Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.
  19. Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.
  20. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (off shore) εταιρείες.
  21. Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.

ered.gr